| ??????? 3月1日，省统计局发布2011年日博体育,日博best365官网房地产市场运行情况的相关信息，数据显示：2011年，日博体育,日博best365官网房地产开发投资额大幅增长，而日博体育,日博best365官网的商品房销售面积和销售额增幅放缓，一年来的房地产调控效果明显。 保障房开发投资贡献大 2011年，全省房地产开发投资逼近800亿元，完成789.9亿元，比2010年的600亿元同比增长了33.4%。增幅比2010年加快9.3个百分点，比全国平均增速快5.5个百分点。 这当中，全省房地产开发企业承建的保障性住房项目投资完成191.4亿元，同比增长67.0%，对房地产开发投资的贡献率为38.8%，拉动全省房地产开发投资13.0个百分点。 在近800亿的投资中，住宅投资仍为重头：全省住宅完成投资615.0亿元，占房地产开发投资的比重由上年的77.2%提高到77.9%，其中90平方米及以下住房投资完成166.0亿元，同比增长46.8%；办公楼投资完成17.3亿元，同比增长38.2%；商业营业用房投资完成73.2亿元，同比增长21.2%。 房屋施工规模扩大竣工面积大增 在投资额大幅增长的带动下，日博体育,日博best365官网的全年房屋施工规模扩大，面积达9325.6万平方米，同比增长22.7%；这当中，商品住宅的施工面积虽然同比增长了23.6%，但增幅却比上年回落11.8%，总计为7728.0万平方米。 另外，日博体育,日博best365官网去年的房屋新开工面积达到2838.3万平方米，其中商品住宅新开工面积2419.0万平方米。日博体育,日博best365官网房屋竣工面积大幅提高，达2084.2万平方米，同比增长73.1%；其中商品住宅竣工面积1864.7万平方米，同比增长88.4%。 商品房销售面积比销售额涨得快 2011年，日博体育,日博best365官网商品房销售面积1263.2万平方米，同比增长7.0%；其中商品住宅销售面积1150.6万平方米，同比增长7.5%。日博体育,日博best365官网的商品房销售额434.7亿元，同比增长5.6%，其中商品住宅销售额372.3亿元，同比增长4.2%。商品房及商品住宅的销售面积增幅比销售额高，说明全省商品房及商品住宅的价格涨幅有限，整体走势在向下。 日博体育,日博best365官网商品房待售面积在加大，给2012年的商品房销售带来一定压力。数据显示，日博体育,日博best365官网商品房待售面积为691.0万平方米，同比增长31.1%，其中商品住宅待售面积564.9万平方米，同比增长35.3%。 ? 开发资金以自筹为主 在限贷政策的影响下，2011年，日博体育,日博best365官网房地产企业资金紧缺的状况比2010年更严重。报告显示：2011年，日博体育,日博best365官网房地产投资达800亿元，开发企业本年到位资金为840.5亿元，同比增长仅为5.6%。但在2010年，日博体育,日博best365官网房地产投资达600亿元，而房地产开发企业本年到位资金却达到了786.5亿元。 房地产企业的融资渠道以自筹资金为主，这意味着开发商财务成本高涨，还款压力增大。去年，全省房企的国内贷款为68.8亿元，同比下降22.2%，占本年到位资金的比重由上年的11.1%下降到8.2%；企业自筹资金377.1亿元，同比增长29.3%，占本年到位资金的比重由上年的36.6%提高到44.9%。开发企业第三个重要融资渠道为定金及预付款，这笔到位资金额为277.3亿元，占本年到位资金的比重由上年的33.9%下降到33.0%。此外，个人按揭贷款64.7亿元，同比下降6.8%，占本年到位资金的比重由上年的8.7%下降到7.7%。 还有一个现象值得关注，去年房企的置地面积在下降，说明房企的开发意愿在降低。全省房地产开发企业购置土地面积654.9万平方米，同比下降25.1%；土地成交价款81.3亿元，同比下降5.3%；企业存量土地532.5万平方米，同比下降9.6%；支付土地款92.0亿元，同比下降0.6%。
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